За последние годы Новая Москва стала одним из ключевых мест для застройщиков и потенциальных покупателей недвижимости. Очевиден интерес к этому району, поскольку приобретая жилплощадь там, можно не только обзавестись комфортабельным жильем, но и получить регистрацию в Москве. Кроме того, цены на жилье в Новой Москве ощутимо ниже в сравнении с аналогичными предложениями в пределах МКАДа.

Что можем предложить тем, кто хочет вложить деньги в квадратные метры рынка недвижимости Новой Москвы?

Анализ Предложений Продажи Жилья в Новой Москве

Недвижимость в Новой Москве предлагает широкий выбор объектов, таких как многоэтажные и малоэтажные здания, крупные комплексы с собственной инфраструктурой, новые здания в уже сложившихся образованиях, коттеджи и таунхаусы в благоустроенных поселках. Кроме того, в Новой Москве есть возможность приобрести участок земли без подряда.

Самым популярным объектом приобретения являются квартиры. На данный момент в продаже находится примерно 10 000 квартир в более чем 350 жилых комплексах. Интересной тенденцией является то, что чем ближе к Московской кольцевой дороге, тем больше в Новой Москве крупных многоэтажных комплексов. Малоэтажная застройка же преобладает на отдаленных территориях. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% - многоэтажными. В районах, находящихся на расстоянии 10-20 км от Москвы, картина меняется. Здесь доля малоэтажного жилья доходит до 92%, и многоэтажное жилье составляет всего 1%. Также можно заметить, что число предложений коттеджей и таунхаусов на этих территориях возрастает.

Некоторые комплексы сочетают в себе урбанистический и деревенский стили. В таких комплексах часть площади отдана под многоэтажную застройку, а другая - под таунхаусы и коттеджи. Примерами таких комплексов являются «Новые Ватутинки» и «Западная Долина».

Новая Москва будет одной из первых территорий, на которой будут внедрять экологичные технологии строительства, называемые «зелеными» стандартами. Экологичные технологии будут использоваться для возведения как жилых, так и офисных зданий. На данный момент около трети всех новостроек находится на ранних стадиях строительства, и примерно столько же уже построено и завершается отделка. Полностью готово к заселению всего лишь 7% домов. Это означает, что цены на недвижимость в Новой Москве будут расти, ведь в ближайшие годы будет меньше новых проектов, и квартиры в готовых зданиях будут стоить намного дороже.

Несмотря на некоторые проблемы с инфраструктурой, Новая Москва находится в процессе улучшения: к концу текущего года будут открыты несколько новых станций метро, прокладываются новые дороги и реконструируются старые, а в ближайшем будущем будут построены более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.

Новостройки: выбор квартир в Новой Москве

В настоящее время на территории Новой Москвы покупатели могут приобрести квартиры в более чем 130 жилых комплексах. Представлено достаточно много вариантов класса «бизнес», «комфорт» и «эконом», хотя последние, как правило, наиболее популярны. Известными проектами являются жилые комплексы «Бунинский» (цены начинаются от 4,8 млн рублей), где в перспективе жить будут 32 тысячи человек, «Первый Московский» (от 4,4 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 5,1 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 3,7 млн рублей), «Солнцево-Парк» (от 2,7 млн рублей), «Борисоглебское» (от 1,8 млн рублей) и «Татьянин Парк» (от 6,2 млн рублей).

Как правило, наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры (46% спроса), двухкомнатные квартиры интересуют 37% покупателей, а трехкомнатные - 16%. Опции от 4-х комнат и более представлены гораздо реже. Стоимость квартир начинается от 1,8 млн рублей за однокомнатную квартиру в строящемся комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенном здании.

Все жилые комплексы в этом районе, как правило, представляют собой своеобразные «города в городе» - комплексы с прекрасной инфраструктурой, включающей в себя детские сады, зоны отдыха с детскими площадками, магазины и фитнес-центры, а в редких случаях – собственные школы и поликлиники.

На рынке таунхаусов в Новой Москве зафиксировано уменьшение предложения. К числу наиболее известных поселков относится «Дубровка», расположенная на расстоянии 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Стоимость таунхаусов в этом поселке начинается от 15 млн рублей за дом площадью не менее 200 кв. м.

Неподалеку от Троицка находится поселок «Новотроицкий», который предлагает секции площадью от 120 до 232 кв. м по цене от 5 млн рублей.

В поселке «Бремен» цена таунхаусов уже чуть выше и начинается от 8 млн рублей за секции площадью 163,5 кв. м.

Также таунхаусы представлены в комплексах, объединяющих разные типы жилья. Например, в жилом комплексе «Зеленая Долина» можно найти как коттеджи и квартиры в малоэтажных домах, так и таунхаусы. Цены на последние начинаются от 7 млн рублей за секции в размере от 100 до 150 кв. м.

Если готовы ехать еще дальше, то стоит обратить внимание на поселок «Чистые пруды», где таунхаусы можно приобрести уже от 8.9 млн рублей. Он находится на расстоянии 25 км от МКАД.

Коттеджи по-прежнему остаются объектом желаний людей, мечтающих о собственном доме, окруженном природой. В отличие от таунхаусов коттедж – это полноценный дом с участком земли. Если вы желаете купить коттедж, то можно обратить внимание на поселки в Новой Москве, особенно на те, что находятся на расстоянии 40 километров от МКАД. Но следует учесть, что количество коттеджных поселков с каждым годом снижается - весной 2015 года число таких поселков насчитывалось на 27 меньше, чем годом ранее.

Цены на коттеджи достаточно разнообразны – от 6 до 40 миллионов рублей и даже более (хотя, премиальная недвижимость составляет менее 5% рынка). Но если вы ищете более доступный вариант, то можно обратить внимание на поселок «Цветочный», где за примерно 9 миллионов рублей можно приобрести дом площадью 280 квадратных метров в комплексе из 400 дворов. В списке новых поселков на рынке стоит отметить поселок «Ривер Лэнд», где коттеджи площадью от 140 до 207 квадратных метров предлагаются за 7-14 миллионов рублей.

Поселки, где можно купить как готовый коттедж, так и участок без подряда, продолжают оставаться популярными вариантами. Среди них – поселок «Зеленые холмы», где вы можете купить полностью готовый коттедж «под ключ» со всеми удобствами площадью 230 квадратных метров с участком 18 соток за 29 миллионов рублей или участок без подряда за 8,4 миллиона рублей.

Стоимость квадратного метра в жилье бизнес-класса составляет около 145 тыс. рублей, комфорт-класса – 99 тыс. рублей, а в доступном жилье – примерно 84 тыс. рублей. Естественно, чем дальше от столицы, тем ниже цены. В 40 км от Москвы стоимость недвижимости наиболее приемлема.

Однако, самое дорогое жилье находится на расстоянии примерно от 4 до 7 км от МКАД. При этом, наиболее доступное жилье можно найти в 40 км от МКАД.

Фото: freepik.com