В последнее время жизнь за городом в своем собственном доме становится все более привлекательной для коренных жителей больших городов. Многие из них готовы сменить квартиры в мегаполисе на загородные коттеджи, представляющие большой интерес, но только при условии, что комфорт жизни будет сохранен на привычном уровне. Коттеджное строительство в настоящее время развивается быстрыми темпами. В Ленинградской области потенциальным покупателям предлагается несколько вариантов, среди которых можно выбрать подходящий по требованиям и пожеланиям.

Рынок недвижимости в Ленинградской области начал оживляться после кризиса в 2017 году. Как сообщает портал Poselkispb.ru, земельные участки без подряда являются лидерами продаж. Из 11 новых коттеджных поселков, 9 предлагают только земельные участки, а в двух – готовые домовладения. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, а стоимость готовых домов начинается примерно от 9 миллионов рублей.

Наибольшим спросом пользуются земельные участки в близлежащих районах. Преимущественно лидером продаж является Всеволожский район, где находится 28% всех земельных участков, предложенных на индивидуальное жилищное строительство. Это объясняется хорошей транспортной доступностью и живописной природой района. Сюда входят коттеджные поселки, такие как «Лукоморье», «Янтарный бор» и «Изумrood».

На втором месте списка находится Выборгский район (17%), благодаря хорошей транспортной доступности и близости к Санкт-Петербургу и Выборгу. Ломоносовский район (14%) также пользуется популярностью за свою природу и достойные коттеджные поселки такие как Eco Sport «Сочи» и «Хутор близ Извары».

Гатчинский район занимает 10% от всех предложений и менее востребован на рынке. Приозерский район (8%) расположен в одном из самых живописных мест региона – северной части Карельского перешейка. Хотя он немного отдален от города Санкт-Петербурга, участок в этом районе идеально подходит в качестве дачного владения, к примеру, поселок «Озеро Отрадное» расположенный на берегу одноименного озера.

В отдаленных районах, таких как Лодейнопольский, Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский, и Сланцевский находится менее 1% от всех рыночных предложений и не пользуются большим спросом.

Статья: Стоимость участков в коттеджных поселках

Приобретение участка в коттеджном поселке под Петербургом может оказаться непростой задачей. Всеволожский район и Выборгский район считаются самыми дорогими местами, где цена за квадратный метр достигает соответственно 2583 рублей и 1639 рублей. Бокситогорский и Тихвинский районы имеют самые дешевые цены в среднем от 250 до 320 рублей за квадратный метр.

Однако, стоимость участка напрямую зависит не только от престижности и местоположения района, но и от многих других факторов. Грамотный подход к выбору участка позволит избежать ошибок при покупке. Следует обращать внимание на следующие характеристики:

1. Статус участка. Участки со статусом ИЖС наиболее популярны среди покупателей и являются самыми дорогими, занимая около 56%. Около 29% относится к участкам садоводств, а 5% — ДНП.
2. Размер участка. Стоимость дома в обратной пропорции зависит от размера участка. (Большой дом на маленьком участке скорее всего будет стоить дешевле, чем дом на большем земельном участке.)
3. Близость к водоемам. Цена участка зависит и от близости к естественным или искусственным водоемам. Участки с доступом к водоемам немногим дороже средней цены, не имеющих выхода к ним участков.
4. Геодезические характеристики участка. Особенности почвы, наличие уклона и т.п. существенно влияют на цену. Ценятся участки с искусственно возведенными холмами, поскольку это дает возможность любоваться окрестностями.
5. Удаленность от города. Расположение участка далеко от города может немного снизить его цену.
6. Транспортная доступность. Чем быстрее можно добраться до участка, тем он более дорогой.
7. Инфраструктура. Развитость инфраструктуры поселка прямо влияет на стоимость участка.
8. Наличие коммуникаций. Наличие электричества, газа, водопровода и канализации на участке немного повышает его стоимость, но еще более дорого может обойтись покупка земли без коммуникаций.
9. С подрядом или без. Участок без подрядно-строительной компании будет значительно дешевле, чем с подрядом.
10. Юридический статус. Цена участка с правом собственности обычно выше, чем участка с правом на долгосрочную аренду.
11. Тип поселка и тип здания. Стоимость участков в поселках классов люкс и бизнес в среднем выше, чем в поселках типа комфорт и эконом.

Если вы задумали приобрести дом с участком в Ленинградской области, то необходимо озаботиться не только оценкой участка, но и самого дома. При оценке дома стоит учитывать несколько критериев:

1. Оценка качества дома. Важно обратить внимание на видимые дефекты, такие как сколы внешней отделки, трещины в стенах и наклонный пол. Не менее важны коммуникации и система отопления, которые определяют комфортность жизни в доме. Также следует обратить внимание на качество окон и прочих материалов, обеспечивающих тепло- и звукоизоляцию.

2. Проверка документации на дом. Важно убедиться, что имеются кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и документы о подключении к коммуникациям. Также нужно получить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что никто не зарегистрирован в доме. При покупке участка и дома у застройщика необходимо удостовериться в том, что они не находятся в залоге у банка.

3. Выбор компании-застройщика. Успех сделки зависит от надежности и опыта работы компании. Лучше всего выбирать компанию, которая имеет успешно реализованные проекты и подтвержденное качество сертификатами, дипломами и наградами, а также положительными отзывами покупателей.

Покупка домовладения — большой шаг, поэтому важно убедиться в его качестве и надежности документов, а также компании-застройщика, с которой вы сотрудничаете.

Фото: freepik.com