Технический надзор в строительстве, или Продуманная экономия

Построить прибыльный и успешный бизнес в сфере строительства можно только при условии, что выполнение работ занимаются только добросовестные и опытные специалисты. Однако на практике мы сталкиваемся с тем, что количество людей, позиционирующих себя как строители-самоучки, увеличивается. В результате, они не выполняют нормативных требований, а порой даже не оформляют проектно-сметную документацию. Но как избежать проблем и обезопасить свои усилия? Одним из методов является обращение в специально созданные службы технадзора, также называемые строительным контролем.

Не важно, насколько интересной идеей может быть архитектурный проект или какой прекрасный концепт был изобретен, низкокачественное строительство может полностью уничтожить все усилия и старание профессионалов. В таком случае, технический надзор, обеспечивающий строительный контроль, становится оправданным решением.

Почему нужен технадзор в строительстве?

Контроль за выполнением строительных работ — важный аспект любого строительного проекта. Однако заказчики, которые не являются специалистами в этой области или не могут постоянно находиться на месте строительства, могут столкнуться с недобросовестным выполнением работ, если не обратят внимания на технический надзор.

Технический надзор - это экспертно-проверочные мероприятия, которые гарантируют:

• качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
• применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
• выполнение работ в установленные сроки и объемы;
• соблюдение сметы проекта.

Специалисты могут быть привлечены на любой стадии строительства, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления проектно-сметной документации. По опыту, это может помочь экономить до 30% затрат на строительство. В таком случае, преимущества явны как для физических лиц, так и для организаций.

Функции, которые выполняет технический надзор в строительстве, затрагивают ежедневные задачи наблюдения за множеством процессов. Данная статья рассмотрит основные функции технического надзора в строительстве.

Одним из важнейших моментов, который занимается технический надзор в строительстве, является снижение издержек. Для этого следит за тем, чтобы объем работы, предъявляемой к оплате, был надлежащим образом отслежен, а также осуществляется контроль за соблюдением бюджета. Применение этих мер может сократить расходы до 20% от сметной стоимости.

Еще одной функцией технического надзора является повышение качества работ. Для этого осуществляется строгое соблюдение технологий, правил и нормативов. Контролируется также качество используемых материалов, проверяемых на предмет сертификатов, лабораторных испытаний образцов, а также правил складирования.

Технический надзор также занимается контролем правильности оформления строительной документации, что значительно облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.

Кроме того, технический надзор следит за соблюдением сроков на всех этапах строительства, чтобы устранять отставания от календарного плана. Это гарантирует, что объект будет сдан в срок на 99%.

Нормативные документы, необходимые для технадзора за строительством, можно разделить на две группы. Первая группа содержит документы, которые определяют деятельность технадзора, включая Градостроительный кодекс РФ, стандарты в области строительной документации и технические регламенты. Вторая группа документов определяет деятельность исполнителей технадзора. Сюда входят ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы, такие как документы, связанные с противопожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасностью. Получившаяся редакция документов поможет вам лучше понять, какие нормативные документы будут использоваться в ходе технадзора за строительством.

Разновидности технадзора

Технадзор - это комплекс мероприятий, включающий в себя ряд задач. Следующие работы являются основными видами технадзора:

1. Проверка доступности необходимых документов, связанных с применяемыми материалами, изделиями и оборудованием исполнителем, а также результатов входного контроля и лабораторных исследований.
2. Контроль за складированием и хранением строительных материалов, изделий и оборудования. Если материалы хранятся неправильно, то на представитель технадзора может лечь запрет на их использование.
3. Внимание к соблюдению технологий строительства.
4. Проверка соответствия проектной и исполнительной технической документации.
5. Случайный контроль точного размещения конструктивных элементов.
6. Отслеживание выполнения исполнительными органами предписаний, а также информирование их о любых аварийных ситуациях на объекте.
7. Обеспечение соответствия строительных работ календарному графику и договоренностям. Наличие подтвержденных двухсторонних актов, подписываемых совместно с исполнителем, является обязательным этапом, без которого необходимо запрещать переход к последующему этапу строительства.
8. Оценка в соавторстве с исполнителем соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Организация технического надзора – важный элемент процесса строительства. В настоящее время проведение технического надзора за строительными работами не является обязательным, и его проведение полностью зависит от решения заказчика. При этом, выбор за подрядчиком или заказчиком самостоятельно заниматься надзором, однако наиболее эффективным решением будет привлечение третьей стороны. Для осуществления функций технического надзора необходимо заключить договор с заказчиком, но данное соглашение может быть подписано только при наличии у заказчика разрешения на строительство.

Процедура проведения технического надзора начинается с формирования специализированной рабочей группы, в состав которой обязательно входят специалисты с опытом работы не менее пяти лет в области общестроительных работ, электрических коммуникаций, систем вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, проектирования и анализа сметной документации.

Для обеспечения высокого уровня контроля, частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта. Обычно, их проводят не менее одного раза в месяц.

После каждого контрольного мероприятия составляется отчет, который содержит установленные нарушения, ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы, фото произведенных работ, актуальные графики реализации строительных процессов и таблицы расхода финансовых ресурсов.

Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Технадзорные организации несут ответственность за соответствие объекта всем необходимым нормам и требованиям, которые прописаны в договоре.

Стоимость услуг технадзора зависит от нескольких факторов. Первым из них являются объемы, сроки и технологии строительства, которые принимаются во внимание при расчете итоговой стоимости. Кроме того, на цену влияет количество специалистов в рабочей группе, а также сумма сметы и частота проведения контрольных мероприятий. Также учитывается стадия строительства, на которой начато осуществление технического надзора, а транспортная доступность объекта имеет также свою роль.

Важно отметить, что стоимость технического надзора окупается еще на первых этапах работы. Обычно она составляет от 2 до 5% от общей сметы строительства. Заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в оговоренные сроки и без нареканий со стороны контролирующих органов, что означает существенную экономию финансовых средств.

Фото: freepik.com