Стабилизации можно назвать текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Этот сегмент, в том числе офисы, торговые центры и склады, в Москве снова ожил. Главные тенденции, которые можно выделить в офисном секторе, связаны с развитием гибких рабочих пространств и ростом популярности классических офисов повышенной комфортности. При этом большинство компаний предпочитают не покупать площади для бизнеса, а брать их в аренду. Согласно оценкам аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости Москвы составляют сделки по аренде офисов.

Если вы планируете снять помещение для бизнеса, то наверняка интересуетесь, где это можно сделать выгоднее. Стоимость аренды офиса в Москве зависит от многих факторов, включая расположение, площадь, техническое и состояние помещения. Однако, также существуют различные виды аренды офисов, включая субаренду, кооперативную аренду, аренду в бизнес-центрах и на условиях «чистой» аренды.

Какой вид аренды выбрать и где искать помещение, чтобы снять его выгоднее в каждом конкретном случае, детально разберёмся в данной статье.

Важность наличия офиса для бизнеса очевидна, но не каждому предпринимателю по карману собственное здание или помещение. Кроме того, поддержание такой недвижимости не всегда обосновано. Поэтому наиболее оптимальным решением для многих компаний становится аренда офиса в Москве.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости существует множество предложений, учитывающих все запросы бизнеса. Так называемые гибкие офисы, предлагающие сотрудникам разнообразные варианты рассадки и стиля работы, привлекают внимание как начинающих предпринимателей, так и компаний, переводящих значительную часть сотрудников на удаленную работу. Несмотря на то, что доля таких офисов на рынке пока еще невелика (1,2% от общего офисного предложения), формат стремительно развивается (Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/).

Стоимость аренды офисных помещений может значительно варьироваться в зависимости от класса бизнес-центра, района, наличия инфраструктуры и других факторов. Коммерческий рынок предлагает широкий спектр вариантов для аренды офисов, каждый может найти предложение подходящее для своих запросов.

Гибкие офисы, предлагающие эффективно спроектированное рабочее пространство, могут быть более экономичными, но если нужно место для работы на долгий срок, то традиционный вариант аренды будет выгоднее. Традиционный офис — это полноценное рабочее пространство, адаптированное под конкретные бизнес-процессы. Поэтому гибкие решения не стоит рассматривать как замену классическим офисным вариантам(Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/).

Бизнесу на столичном рынке коммерческой недвижимости предлагается широкий выбор помещений: от тех, что требуют ремонта, до полностью готовых к работе офисов. Можно арендовать помещение с панорамным видом, собственной террасой или офис в стиле лофт. Выбор определяется индивидуальными потребностями каждого предпринимателя.

Аренда офиса – это довольно обременительный процесс, который потребует от предпринимателя тщательного выбора помещения. Стоимость аренды офиса зависит от множества факторов, одним из которых является качество ремонта, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и другое оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонной зоны, высокоскоростного интернета, места для наружной рекламы, свободного доступа в офис в любое время и наличия лифта.

Кроме арендной платы, в стоимость содержания офиса входят и другие расходы, которые могут быть непредвиденными. Например, аренда в строящемся бизнес-центре обязывает арендатора ждать ввода здания в эксплуатацию. Иногда арендодатель просит оплачивать часть общих коридоров и других помещений, что необходимо проговаривать заранее, чтобы спланировать бюджет. Если в договоре аренды не прописаны условия пересмотра арендной платы, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса. Оплата коммунальных услуг также должна быть прописана в договоре, чтобы избежать произвольных начислений. Это важно учитывать, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Выбирая помещение под офис, очень важно учитывать наличие изолированного входа в офис. Для бизнеса это может иметь большое значение в связи с необходимостью приглашать клиентов. Например, изолированный вход необходим нотариальным и адвокатским конторам, врачебным кабинетам, туристическим агентствам. Если же у компании не так много посетителей и все они приходят в офис по предварительной договоренности, то изолированный вход не является особенно значимым.

Прежде чем принимать решение об аренде, необходимо понимать, насколько вариант соответствует рынку, для этого можно изучить специализированные площадки, такие как Авито, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН. Чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов, необходимо проанализировать несколько десятков объявлений. В случае если выбор представляется сложным, стоит обратиться к профессионалам, которые не первый год занимаются арендой помещений на рынке недвижимости.

Хотите снять офис в Москве? Самостоятельно находить подходящее помещение может оказаться сложной задачей. Поэтому многие компании обращаются к агентствам недвижимости или девелоперам, которые не только помогут с поиском, но и проведут сделку по аренде профессионально. KR Properties – одна из самых крупных девелоперских компаний Москвы, занимающаяся реконструкцией исторических зданий и созданием современных объектов.

Награды и достижения KR Properties, которые можно увидеть на их официальном сайте, свидетельствуют о высоком уровне работы компании. Особый подход к каждому проекту, правильный баланс между сохранением архитектурного наследия и созданием современной окружающей среды, творческие решения и удобное расположение объектов привлекают внимание бизнес-клиента.

KR Properties управляет собственными офисными активами в различных районах Москвы, предлагая аренду отдельных офисов, целых зданий, мансардных этажей и других рабочих пространств. Каждый офис соответствует требованиям современного бизнеса и оснащен парковкой, системами безопасности, а также современным техническим оборудованием.

Будучи собственником недвижимости, KR Properties предлагает выгодные арендные ставки и официальное оформление сделки без каких-либо дополнительных наценок и комиссий. Кроме того, компания предлагает быстрое решение возникающих вопросов.

Ищите идеальный офис для развития своего бизнеса в Москве? KR Properties предлагает множество интересных и удобных вариантов для аренды, подходящих для компаний разного уровня и направления деятельности. Информацию о стоимости и доступных объектах можно узнать на официальном сайте компании.

Сколько нужно заплатить за аренду офиса в Москве? Ответ на этот вопрос неоднозначен и зависит от множества факторов. Стоимость ежемесячной аренды рабочего места может варьироваться от 3000 до 10 000 рублей в небольшом помещении на окраине города и достигать нескольких миллионов рублей на центральных улицах Москвы. Согласно информации, представленной на сайте ЦИАН (Достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости), средняя стоимость аренды офиса в столице составляет 390 000 рублей в месяц.

Конечно, следует учитывать, что цены на аренду в Москве могут значительно отличаться друг от друга в зависимости от многих факторов. Чтобы выбрать оптимальный вариант, необходимо учитывать местоположение помещения, его площадь, техническое состояние, класс и статус здания, наличие дополнительных удобств и т.д. Однако, несмотря на различные факторы, аренда офиса в Москве — достаточно затратное мероприятие, которое требует тщательного подхода к выбору.

Аренда офиса – ключевой фактор, который влияет на успешность бизнеса

Стоимость аренды помещения в Москве, в первую очередь, зависит от его месторасположения. Офисы в центральном и историческом районах города привлекательны для многих компаний, но их стоимость часто не по карману. Например, аренда помещения в Зеленограде обойдется на порядок дешевле, чем в центральной части города.

Для того, чтобы сэкономить на аренде, стоит обратиться к специализированным компаниям с большим выбором предложений на разные бюджеты. Эти компании могут предложить помещения в более дешевых районах города. Однако, выбирая месторасположение офиса, необходимо учитывать особенности бизнеса. Например, для B2С офис с хорошей проходимостью и транспортной доступностью – важный фактор, который обеспечит поток клиентов. А для B2B это не так критично.

Если выбор падает на район с плохо развитой инфраструктурой, то можно существенно сэкономить на аренде. Однако, необходимо учитывать другие расходы, например, развоз персонала на такси или корпоративном автобусе, организацию столовой и т.д.

Средняя стоимость аренды офиса в Москве варьируется в зависимости от округа. Однако, следует помнить, что цены могут изменяться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Ниже приведена таблица средних размеров арендной платы в разных округах города на 2021 год:

Источник: ЦИАН - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. URL: https://www.cian.ru/

Различные классы офисов при аренде

При аренде офисного помещения важными факторами, влияющими на цену, являются его состояние, оборудование и престижность. Стоимость может дифференцироваться в зависимости от года постройки здания, уровня развития инфраструктуры, расстояния от центра города, состояния коммуникаций, качества ремонта и многих других характеристик коммерческой недвижимости. Обычно, такие параметры выделяются в категории от А до D.

Категории "А" и "А+": знак престижа для офисных помещений

Офисы категорий "А" и "А+" считаются одними из самых престижных рабочих пространств. Обычно они расположены в новых бизнес-центрах, находящихся в центре города. Здания, в которых находятся офисы "А" и "А+", предлагают все необходимые удобства для комфортной работы, так как они оборудованы подземным паркингом, рестораном, залами для конференций, системами охраны, а также высококачественным дизайнерским ремонтом.

Взять в аренду офис категории "А+"

Офисы категории "А+" расположены в самых престижных бизнес-центрах и предлагают своим арендаторам максимальный набор условий. Это включает в себя не только подземный паркинг и системы охраны, но и дизайнерский ремонт, обеспечивающий максимальный комфорт в работе. Если вам нужен офис категории "А+" - обратитесь к нам в аренду!

Тема: Категории В, В+ и В-

В офисах категории В, В+ и В-, которые располагаются в бизнес-центрах, можно также найти помещения, находящиеся в старых, но отреставрированных зданиях в центре города. Помещения данной категории не предоставляют подземный паркинг, однако зона парковки вблизи офиса рассчитана на всех сотрудников компании. Управление зданием также не полностью автоматизировано, но состояние и оснащение офиса находятся на достойном уровне.

Разновидностью офисов являются объекты категории С, представленные переоборудованными зданиями. Их географическое расположение не всегда настолько выгодно, как в случае с объектами категорий А и В. В таких помещениях зачастую можно столкнуться с изношенными коммуникациями, а наличие кондиционеров не гарантируется, хотя обеспечены услуги телефонии и интернета. Однако, часто приходится производить ремонт помещений своими силами. Имеется возможность запросить арендные каникулы на время ремонта. Этим вопросом обычно не занимается арендодатель, поэтому здесь лучше проявить самостоятельную инициативу.

Статья: Категория D и средняя стоимость аренды офисов в Москве

Категория D относится к зданиям, в которых отсутствует необходимый ремонт и коммуникации, которые важны для жизни. Эта категория включает в себя даже переоборудованные квартиры под офисы. Однако, по понятным причинам, такие предложения практически не востребованы.

Если говорить о средней стоимости аренды офисов в Москве, она зависит от класса помещения. Так, согласно ЦИАН, средняя стоимость аренды офисов классов А и А+ составляет 1 100 000 рублей в месяц, класса В+ - 690 000 рублей в месяц, класса В - 326 000 рублей в месяц, класса В- - 92 000 рублей в месяц, а класса С - 70 000 рублей в месяц.

Если вы заинтересованы в аренде или покупке коммерческой недвижимости в Москве, стоит обратить внимание на предложения девелоперов. Некоторые компании могут предложить широкий выбор объектов в разных районах столицы. Получить более подробную информацию об этом вы можете на сайте ЦИАН - достоверной базе данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости.

Аренда офисного помещения – это не только просто наличие света, кондиционеров и бесперебойной работы интернета. Плата за аренду считается в квадратных метрах, однако важно учитывать не общий, а полезный метраж, т.к. в помещении могут быть зоны, которые нельзя использовать для рабочих мест, например, комнаты без окон или пространства без санузлов. При наличии таких зон важно, чтобы размер арендной платы исчислялся в квадратных метрах полезной площади, либо учитывал недостатки помещений в цене «квадрата».

Размер офиса – важный критерий экономии, без ущерба комфорту. Так, некоторые компании переносят часть сотрудников на удаленную работу, и выбирают офис в центре города, чтобы принимать больше клиентов.

На сайте ЦИАН представлены данные о средней стоимости аренды офиса в Москве, в зависимости от площади помещения. Стоимость считается на основе квадратных метров, измеряемых с учетом полезных зон помещения. Наибольший диапазон стоимости наблюдается при аренде помещений площадью от 301 до 1000 м² – здесь цена варьируется от 902 000 до 1 800 000 рублей в месяц. Аренда офисов площадью свыше 1000 м² обойдется в 4 800 000 рублей, а стоимость льется от 26 000 рублей для небольших помещений площадью до 20 м² до 135 000 рублей – для помещений, площадью от 51 до 100 м². Это значит, что при выборе офиса нужно учитывать его площадь, исходя из числа сотрудников, которые нужно разместить, а также ценовые предложения на рынке аренды.

Фото: freepik.com