Состояние крыши сильно влияет на конструкционную надежность здания и микроклимат внутри него. Крыша, в свою очередь, постоянно подвергается воздействию атмосферных факторов, что может вызвать коррозию и другие повреждения. Даже небольшие ремонтные работы следует проводить своевременно, чтобы избежать крупномасштабных проблем.

Среди проблем, с которыми сталкиваются владельцы зданий, часто встречается аварийный ремонт кровли. Чтобы этого избежать, необходимо следить за состоянием крыши и проводить ее регулярный осмотр и обслуживание. В случае выявления даже незначительных повреждений, необходимо немедленно приступать к их устранению, что позволит избежать необходимости в дорогостоящем полном замене кровельной конструкции.

Для поддержания качественного состояния кровли здания, необходимо периодически проводить ее обследование. В результате этого процесса можно своевременно выявить и устранить возможные проблемы, а также составить техническое задание на ремонт кровли. Рекомендуется проводить обследование 2-4 раза в год, а также после установки или перед капитальным ремонтом.

В случае обследования скатной кровли, важно выявить механические, биологические и коррозийные повреждения стропил, оценить температуру элементов конструкций, определить показатели влажности деревянных элементов и оценить техническое состояние кровельного покрытия.

Обследование плоской кровли, в свою очередь, включает в себя проверку гидроизоляционного покрытия, осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши, таким как вытяжные трубы, телеантенны, парапеты, вентиляционные шахты и выходы на крышу. Также необходимо проверить герметичность нанесения гидроизоляционных мастик.

Статья о том, как правильно обслуживать кровлю

Как только кровля была установлена и дом принят в эксплуатацию, первостепенной задачей является ее обслуживание. Это может включать как плановые проверки, так и превентивный ремонт.

Зимой следует быть особенно осторожными при обслуживании кровли. На плоских крышах нужно оставить небольшой слой снега, чтобы не повредить гидроизоляцию. На скатной кровле не нужно сохранять снежный покров, однако очистку нужно проводить крайне аккуратно. Стоит помнить, что металлические инструменты могут повредить поверхность кровли, так что лучше использовать пластиковые, деревянные или пластиковые метлы. Для удаления снега можно использовать листы фанеры. При наступлении теплого сезона кровля должна быть аккуратно очищена от грязи, а также проведена проверка на механические повреждения, вызванные птицами или кошками.

Необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить к краю крыши. Рекомендуется применять страховочные пояса и перемещаться по специальным кровельным дорожкам при работе на скатных кровлях. Обслуживание кровли должно проводиться только при наличии представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если это касается частного дома.

Ремонт крыши: какие виды бывают

Существуют три вида ремонта крыши:

• текущий;
• аварийный;
• капитальный.

Капитальный ремонт крыши – наиболее сложный и дорогостоящий вид ремонта, который может потребоваться по следующим причинам:

• обветшание крыши из-за долгого времени эксплуатации;
• обширные повреждения вследствие коррозии, пожара или механических воздействий;
• наличие серьезных дефектов в конструкции крыши или ее отдельных частей.

При капитальном ремонте требуется восстановление всех частей крышной конструкции. Смета на капитальный ремонт включает следующие работы:

• демонтаж старого кровельного покрытия;
• разборка поддерживающих конструкций и возведение новых;
• ремонт или замена тепло- и гидроизоляции;
• восстановление прежнего вида кровли.

Текущий и аварийный виды ремонта направлены на устранение конкретных дефектов. Чаще всего такие дефекты связаны с ржавчиной и протечками. Ремонт протечек сводится к замене поврежденных участков покрытия и установке заплаток. Однако, постоянный локальный ремонт не всегда является решением проблемы. Если крыша стала сильно изношенной, стоит задуматься о профессиональном обследовании и возможном капитальном ремонте.

Решаем проблемы с крышей

Даже после капитального ремонта кровли могут остаться протечки, если работы были выполнены недостаточно профессионально. Жильцы верхних этажей и управляющие компании зданий хорошо знакомы с этой проблемой. Важно проводить обслуживание и ремонт крыши с помощью квалифицированных специалистов. Строительные компании часто предлагают услуги по ремонту кровли.

Оптимальным выбором будет компания, специализирующаяся именно на кровле, занимающаяся производством материалов и установочными работами. Такой подход сократит срок ремонта и увеличит качество работы. Вы можете заключить договор на разовое или абонентское обслуживание с выбранной компанией.

Таким образом, вы экономите средства на обследовании кровли непроверенными специалистами.

Стоимость услуг

Ремонт и обслуживание кровли стоит дороже или дешевле в зависимости от нескольких факторов, таких как площадь кровли, сложность конструкции, материалы и их количество. Однако, даже имея стандартный прайс-лист, точная оценка сметы строительных работ всегда проводится для каждого случая отдельно. Часто промежуточное соглашение достигается после выезда специалиста на место проекта. Работник компании берет необходимые замеры и производит расчеты, и, на основе этих данных, может сообщить окончательную цену. Обычно, полная диагностика кровли вместе с сметой на необходимые работы стоит в среднем от 3000 до 3500 рублей. Это позволит получить всю необходимую информацию для заключения договора на ремонт кровли.

Для закрепления условий проведения работ по ремонту кровли, а также ответственности и взаимоотношений сторон необходимо заключить договор на ремонт кровли и ее обслуживание. В договоре указывается название и объем мероприятий, а также сроки их исполнения. Обязательной частью договора является смета - нечто, что обще свойственно для практически всех договоров на ремонт и строительство.

Однако, договор на ремонт кровли и ее обслуживание имеет свои специфические моменты. Например, выполнение работ по ремонту кровли может быть затруднено форс-мажорными обстоятельствами. К ним относятся внезапно выявленные дефекты крыши, которые могут появиться в результате погодных условий, а также самые погодные условия. В договоре обязательно должны быть прописаны действия сторон в этих случаях.

Кроме того, договор регулирует ответственность подрядчика за правильное хранение строительных материалов, приобретенных заказчиком. Также может быть оговорены ситуации, в которых стороны будут обращаться в арбитражный суд. В целом, договор на ремонт кровли и ее обслуживание должен предусматривать все возможные ситуации, которые могут возникнуть в процессе проведения работ для того, чтобы обеспечить эффективную защиту прав сторон.

Фото: freepik.com