Сделай текст в виде html

Большую часть своего времени человек проводит в своем жилье, поэтому максимальное благоустройство дома является вполне естественным желанием. Однако, чтобы жилище было оригинальным, функциональным и комфортным, иногда требуется провести перепланировку помещения.

Практически все хозяева подходят к данному вопросу особенно тщательно, обычно прибегая к помощи квартирных дизайнеров, которые знакомы со всеми тонкостями данного дела. Однако реализация даже самого впечатляющего дизайн-проекта может оказаться недостаточной для перепланировки квартиры.

Что такое проект перепланировки, и какие задачи он решает? Где можно заказать проект перепланировки квартиры? На эти и другие вопросы отвечает данная статья.

Перепланировка квартиры может стать сложным и ответственным этапом ремонта. В отличие от обновления отделки и цветовой гаммы, перепланировка может потребовать дополнительных знаний и навыков. Дизайнеры, занимающиеся созданием дизайн-проекта, могут помочь при расширении пространства, перестройке перегородок и изменении концепции использования жилья. Дизайн-проект является необходимой частью ремонта, которая помогает избежать ошибок и контролировать его бюджет.

Обычно при создании дизайн-проекта используется компьютерная 3D-визуализация. С помощью этой визуализации можно наглядно показать возможные варианты перестройки, расстановки мебели, декоративной отделки и цветовых решений. Утвержденный заказчиком дизайн-проект становится основой для проведения ремонтных работ.

Однако до 3D-визуализации необходимо составление чертежной документации. Для этого проводятся замеры помещений, разрабатываются схемы с указанием инженерных и сантехнических систем, стен и дверей. Эта документация используется для проектирования перегородок, определения материалов и последовательности проведения ремонта.

В состав документации дизайн-проекта может включаться спецификация и пояснительная записка, которые помогают заказчику выбрать отделочные материалы и понять концепцию проекта.

Однако заказывая дизайн-проект у непроверенных фирм, можно столкнуться с серьезными проблемами. Например, в фирме могут не быть опытных инженеров-строителей, что может привести к ошибкам при реализации проекта и возникновению негативных последствий для качества работ.

Для того, чтобы избежать таких проблем, необходимо подготовить и согласовать с Жилищной инспекцией проект перепланировки. Он имеет юридическую силу, разработан инженером со свидетельством СРО о допуске к таким работам, учитывает требования строительных норм и правил, а также содержит все необходимые для согласования чертежи.

Для согласования намеченных изменений к проекту также может потребоваться техническое заключение о возможности перепланировки. Это необходимо для понимания технического состояния квартиры и определения возможности ремонта.

Итак, проект перепланировки является более ответственным и уважаемым документом, чем дизайн-проект. Он имеет юридическую силу, разработан инженером со свидетельством СРО о допуске к таким работам, учитывает требования строительных норм и правил и содержит все необходимые для согласования чертежи.

Требования к документации при перепланировке квартиры

Не всегда для перепланировки квартиры требуется проектирование и последующее согласование в надзорных органах. Если изменения являются косметическими, а самым крупным из них является замена встроенной техники, то разрешения на изменения не требуется.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В других нормативных актах конкретизируется, что такая перепланировка может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Список документов, необходимых для согласования перепланировки:

• заявление на перепланировку;
• договор социального найма или документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, которую можно получить в МФЦ);
• технический паспорт или поэтажный план, а также экспликация на квартиру, полученные в БТИ;
• сам проект перепланировки;
• нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры (при подаче документов в МФЦ совместно с другими собственниками согласие не требуется).

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то также потребуется техническое заключение от автора проекта дома о возможности перепланировки.

Стоит отметить, что при рассмотрении проектной документации Жилищная инспекция следит за наличием договора об авторском надзоре, подписанного заказчиком и составителем проекта. Для стандартной квартиры такой договор предусматривает контроль проектной организации за проведением работ по гидро- и шумоизоляции и, в отдельных случаях, усилением проема в несущей стене металлоконструкциями. Некоторые фирмы не предупреждают об этом и берут дополнительные деньги за проведение авторского надзора. При заказе проектной документации стоит выяснить, что включено в стоимость.

Важно знать, что жители Москвы (физические лица) могут подать документы на согласование перепланировки только через МФЦ. Сотрудники, принимающие документы, обязаны выдать расписку об их получении с подписью и печатью. Решение о согласовании проекта принимается в течение 20-30 рабочих дней.

Перепланировка помещений может включать в себя различные виды работ, например, обустройство полов, ремонт фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, а также связанные с газовой системой работы. Однако проект перепланировки не будет согласован, если его реализация приведет к ухудшению условий жизни и эксплуатации дома, грозит разрушением несущих конструкций здания, не соблюдаются строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные нормы и правила пожарной безопасности, нарушается внешний облик здания и т.д.

Кроме того, при выборе компании для разработки проекта перепланировки следует убедиться, что у нее есть допуск СРО и собственный проектный отдел. Также важно, чтобы сотрудники компании осуществляли выезд на объект для осмотра помещений и выявления всех особенностей, которые могут повлиять на реализацию проекта или эксплуатацию помещения в будущем. Однозначный утвердительный ответ на эти вопросы даст гарантии грамотного составления проекта перепланировки, с учетом всех возможных нюансов. Средний срок разработки проекта составляет пять-семь дней.

Важно помнить, что в Москве многие организации занимаются посредничеством в данной сфере, поэтому рекомендуется обращаться к исполнителям напрямую, чтобы избежать ненужных промежуточных звеньев и получить максимальную надежность и выгоду.

В стоимость проекта перепланировки квартиры влияет ее площадь и степень изменений, необходимых в системах электро- и водоснабжения, гидроизоляции и фасаде здания. В случае типовых квартир, разработчики могут использовать стандартные проекты перепланировки, что позволяет снизить стоимость услуг. Однако, если состояние дома не пригодно для такого ремонта, это становится невозможным.

Специализирующиеся на разработке проектов перепланировки и их согласовании компании предлагают следующие цены за услуги:

• проект перепланировки - от 14 000 рублей;
• техническое заключение - от 10 000 рублей;
• техническое заключение + проект перепланировки - от 19 000 рублей;
• дополнительные разделы к проекту (таблица 1) - от 10 000 рублей.

Таблица 1. Планируемые работы и необходимые дополнительные разделы к проекту

Некоторые компании предоставляют полный пакет услуг по согласованию перепланировки жилого помещения. В этом случае конечная стоимость проекта составляет:

• без затрагивания несущих конструкций - от 42 000 рублей;
• с устройством проема в несущей стене - от 65 000 рублей;
• с демонтажем подоконной части при остекленном фасаде - от 65 000 рублей;
• при согласовании объединения квартир - от 90 000 рублей;
• при согласовании в домах серии МНИИТЭП - от 95 000 рублей.

Незаконная перепланировка является нарушением закона, которое подвергает владельца квартиры не только штрафам от Жилищной инспекции, но и возможной трагедии. Снос несущей стены или установка в ней дверного проема может привести к обрушению дома, и таких случаев известно немало. Поэтому, чтобы избежать нежелательных последствий, владельцы квартир должны согласовывать проект перепланировки квартиры со специалистами.

Фото: freepik.com