Вопрос «тесниться в малогабаритной квартире или жить каждому в отдельной комнате» теперь скорее решается в пользу второго варианта. Особенно это касается многих молодых семей в Москве, которые готовы рискнуть и перебраться в Подмосковье, где им предлагаются интересные и экономически выгодные варианты жилья.

Да, конечно, можно продолжать жить в тесноте, обмениваться жилплощадью в рамках одной квартиры и, наконец, к возрасту 40 лет иметь возможность купить наконец квартиру в спальном районе столицы. Но, возможно, это будет стоить слишком дорого - обладание большим жильем в Москве может стать причиной нервных расстройств, депрессии и нереализованных желаний.

Однако, есть и другой способ решения квартирного вопроса - перебраться в ближайшие пригороды Москвы. Рынок недвижимости в этих районах уже предоставляет множество интересных вариантов жилья. Но на что следует обратить внимание при выборе жилья в пригороде Москвы?

Высокая стоимость жилья - это не проблема только столицы. Например, жители нью-йоркского Манхэттена вынуждены жить исключительно в квартирах, десятки квадратных метров которых разделены между членами семьи. На Западе уже давно сложилась традиция предпочтения пригородной жизни - здесь можно позволить себе жилплощадь существенно больше, чем в городе. Москва только начинает присоединяться к этому мировому тренду. Новое поколение столичных жителей уже не так беспокоится о сохранении московской прописки. Сателлит-города Москвы начинают приближаться к столице, сливаясь с ее инфраструктурой: развитыми дорогами, общественным транспортом, ритейлерскими сетями. Однако, самое главное, это государственные программы развития городов и внедрение новых технологий в строительстве для упрощения переездов и повышения уровня комфорта жизни в пригороде.

Подбирая гнездо

Жизнь в пригороде – это открытие для себя принципиально другого образа жизни с сохранением качества. Переехав в Подмосковье, можно легко заметить признаки новой жизни, такие как свежий воздух, знаки на дороге. Однако, жители Балашихи, Химок, Лобни, Люберец и других подмосковных городов также могут насладиться обычными удобствами, такими как магазины, спортивные клубы, торговые центры с брендами, аналогичными московским.

Сожительство в новостройке в Подмосковье может стать настоящей находкой для тех, кто предпочитает эконом класс. Наивысшая доля новостроек в Москве котируется как бизнес- и премиум класс, комфорт-класс и, наконец, эконом-класс. Если вы предпочитаете самую доступную недвижимость, то главным конкурентом для вас в Москве будут "квартиры с историей", которые могут иметь различные неприятности, такие как ветхие подъезды, постоянный напах с соседями, проблемы с владельцами, а выбирая квартиру в новом доме в Подмосковье, вы будете обладать собственностью, за которой вы исключительно сами отвечаете. Более того, такой вариант может оказаться дешевле и гораздо качественнее, чем приобретение вторички: сэкономив сначала на подготовке, подобной очистке стен, потолков, пола и замене окон, вы можете с легкостью экономить до ста тысяч рублей.

Также, новые дома привлекают людей одной социальной, экономической и ментальной категории. Если вы предпочитаете учебу среди людей с похожими интересами и жизненными направленностями, то новостройка - это то, что вам подходит.

Подбор большинства новостроек в Подмосковье сопоставим с подбором квартир в Москве. Если работа и хобби находятся на северо-востоке столицы, то будущие жильцы могут рассматривать этот сектор предпочтительным для жилья. Если ваш бюджет ограничен, вам придется выбирать между престижем жилья или квадратным метром. Если транспорт невероятно важен для вас, то не только следует изучать текущую транспортную ситуацию, но и ее перспективы; строительство метро и дорожных сетей может сделать сегодняшний неблагоприятный регион перспективным и высоко ликвидным.

И таким образом, подбор новостроек в Подмосковье может значительно улучшить качество жизни недалеко от Москвы.

Какие города России наиболее комфортны для проживания? В 2001 году журнал «Коммерсант «Секрет фирмы» опубликовал Топ-100 лучших городов страны в этом плане, оценивая их по нескольким критериям. В список попали Химки, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Подольск, Звенигород, Люберцы, Щелково, Балашиха и Королёв.

В 2011 году Институт территориального планирования «Урбаника» опубликовал интегральный рейтинг городов России «TOP-200», куда вошли города Подмосковья: Егорьевск, Сергиев Посад, Коломна, Серпухов, Орехово-Зуево, Воскресенск и Клин. Рейтинги основывались на разных параметрах, таких как покупательная способность населения, расходы бюджета, самостоятельность бюджета города, число работающих жителей, количество зарегистрированных преступлений, число врачей и т.д.

В интегральном показателе «Урбаники» «Топ-200» учитывались параметры, такие как обеспеченность жильем, уровень расходов на оплату ЖКХ, уровень городского благоустройства и численность населения. Но, конечно, все рейтинги – это просто рейтинги, и каждый сам оценивает качество жилья и комфортность жизни.

Исследование экологической ситуации в подмосковных районах происходит по нескольким параметрам, таким как выбросы вредных веществ в атмосферу, сброс сточных вод и лесистость.

Каждый город имеет свои характеристики и картину загрязнения воздуха. В Подольске, например, множество зеленых зон компенсируют загрязнение воздуха, и сам город считается экологически неопасным местом жительства, несмотря на его нахождение в зоне повышенной загрязненности воздуха.

Кроме того, новое строительство трасс и транспортных развязок позволит сныть с городов транспортный поток, это поднимет уровень экологии и обстановка в целом станет более комфортной.

В целом, в использовании при специальных критериях оценки окружающей среды, ситуация оценивается достаточно разнообразно, и все города имеют особенности. К примеру, самыми экологически-чистыми направлениями остаются территории Северо-Запада и Запада МО, включая такие трассы, как Новорижское, Волоколамское, Ленинградское, Ярославское и Минское шоссе – они определяют карту загрязнений на площади­ Москвы.

Переезд в Подмосковье – всегда кажется, что выбор новостройки – это просто выбрать участок побольше, недалеко от метро и главных трасс. Однако, как показывает практика, голая арифметика – не всегда лучший помощник в выборе недвижимости. От того, где находится новостройка и как развито транспортное сообщение, зависит не только уровень комфорта проживания, но и его перспективы.

Если говорить об автомобильной доступности, то беспроблемных направлений в Подмосковье практически нет – их можно отыскать, лишь если обратить внимание на Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе. Однако, помимо участков рядом с трассами, следует учитывать удаленность от МКАД, наличие железнодорожного сообщения и развитость автобусных маршрутов.

Одними из перспективных планов являются строительные работы по развитию метрополитена. Ожидается, что в период с 2012 по 2020 год в Москве будет построено около 78 новых станций метро. Фактические границы Москвы при этом учитываться не будут, важен будет уровень заселения. В ближайшее время планируется открыть около 30 км новых тоннелей и 15 метростанций. Кроме того, после 2020 года планируется осуществлять радиальную связь между некоторыми подмосковными городами с помощью третьего пересадочного контура и скоростных трамваев.

Появление метро в непосредственной близости от подмосковных городов повышает стоимость квадратного метра недвижимости в окрестностях станций на 10%. Популярность метрополитена также повышает ликвидность недвижимости в окрестностях станций.

При выборе новостройки не следует ограничиваться привязкой к расположению дома относительно МКАДа. Иногда проще и доступнее приобрести квартиру в доме, находящемся на расстоянии в 10 км от МКАД, но в престижном районе. Кроме того, такой выбор может оказаться более перспективным, чем приобретение квартиры непосредственно на границе с МКАД.

К примеру, Лобня на расстоянии 15 км от Москвы, однако, при этом находится в престижном Северо-Западе. Здесь ориентированы на масштабное строительство объектов экономкласса, что делает Лобню привлекательным выбором для покупателей.

Покупка квартиры в новостройке - стадия строительства или готовый вариант?

Как правило, покупатель может приобрести квартиру в новостройке на любой этапе строительства. По желанию потенциального покупателя, можно выполнять эту операцию самостоятельно, либо обратившись к уполномоченному агентству недвижимости.

Таблица 2. Преимущества и риски различных стадий

• Самым выгодным с финансовой точки зрения является покупка квартиры на стадии котлована. Однако, соответствующие риски также возрастают. В такой ситуации очень важно принимать все меры профилактики и предварительного анализа. Непременно:
• Проанализируйте бизнес-историю застройщика, проверив динамичность застройки, истории сдач объектов, кредитные истории и другие служебные данные;
• Выберите надежный объект с высоким уровнем защиты. Приобретая недвижимость необходимо узнать наличие разрешительной документации, в частности, вида использования земельного участка, чтобы она соответствовала реальному объекту;
• Изучите объект, сравнив фотографии, сделанные ранее с текущей ситуацией на месте. Есть ли динамика в строительстве и "кипит" ли "жизнь" на стройке? Кстати, риск столкнуться с проблемами при покупке недвижимости в жилом комплексе, где уже есть построенные дома, ниже;
• Решите, будете ли покупать квартиру по Предварительному договору (ПД) или по Договору долевого участия (ДДУ).
• Договор долевого участия (ДДУ) на строительство дома регистрируется в регистрационной палате. Однако, не следует полагаться только на ДДУ, поскольку он не является гарантией от двойных продаж. Базовый пакет документов на строительство дома уже предоставлен застройщиком в регистрирующий орган, остается только собрать документы на физическое лицо. Важно осознать, что ДДУ не гарантирует покупки квартиры по более низкой цене.
• Предварительный договор (ПД) не подлежит регистрации в регистрационной палате. Однако это не означает, что сделка стала более рискованной. Разрешительная документация передается в регистрирующую палату только при вводе дома в эксплуатацию. В любой момент строительного процесса можно запросить у застройщика разрешительную документацию и ее проверить. Единственное - это немного увеличивает время регистрации собственности на жилье и количество документов, которые должен будет собрать застройщик.
• Большинство авторитетных застройщиков не используют ДДУ, полагаясь на свою репутацию и заключая Предварительные договоры. Более половины всех новостроек Подмосковья были реализованы на основе ПД в полном отсутствии любых двойных продаж.
• Источником дополнительной гарантии безопасности при покупке квартиры является ипотека. Сегодня более 80% всех сделок с недвижимостью осуществляются с использованием ипотечных средств. Банки проводят глубокую проверку всей разрешительной документации на строительство новостройки, что позволяет установить ее соответствие стандартам качества и безопасности. Агентства недвижимости обладают партнерскими отношениями с крупными банками и предлагают выбор условий, предоставляемых тем или иным кредитным учреждением. Кроме того, риэлторские компании могут значительно упростить процесс получения ипотечного кредита.

Фото: freepik.com