Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против
Интерес к Новой Москве у покупателей недвижимости продолжает расти. Квартиры в этом районе объединяют в себе преимущества московского проживания и доступных цен на жилье. Особо привлекательным фактором являются также экологические соображения.
Новая Москва - это перспективная территория, состоящая из Новомосковского и Троицкого административных округов. Они граничат с ЗАО и ЮЗАО Москвы и простираются до Калужской области. Здесь воздух чище и движение менее интенсивное, чем в центре города. К тому же, в Новой Москве много зеленых зон и рек, таких как Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки, а также Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка и Нара.
Новая Москва предлагает своим жителям возможности, на которые городские жители могут только мечтать. Здесь можно купить новостройку рядом с лесом или водоемом, в тихом месте далеко от шума дорог. Однако здесь также есть небольшие экологически неблагоприятные зоны, такие как законсервированный полигон бытовых отходов Саларьево и аэропорт Внуково.
С транспортной доступностью еще есть проблемы, особенно на Калужском шоссе, но сейчас проводится реконструкция дорог и строительство новых станций метро. Кроме того, реконструируются Курское и Киевское направления железной дороги.
Инфраструктура Новой Москвы была слаборазвита несколько лет назад, однако сейчас ее развитие находится на активной стадии, и мало чем уступает другим подмосковным районам. Нацеленный на будущее долгосрочный проект развития Новой Москвы включает в себя не только детские сады, школы и больницы, но также инфраструктуру для досуга и отдыха.
В данный момент в Новой Москве определено 12 "точек роста", каждая из которых специализируется в своей области. Они охватывают научный кластер в Троицком округе, административный, медицинский и образовательный кластеры в Коммунарке, логистический кластер в поселке Киевский, административно-деловой центр в Румянцево и авиационный кластер во Внуково. Планы по развитию Новой Москвы значительны и к 2035 году предусматривают расходы в сумме около 339 млрд рублей. Эти средства будут использованы на строительство школ, детских садов, больниц, поликлиник, объектов культуры и спорта.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Новой Москве
Новая Москва является очень популярным районом для покупки квартир по разным причинам. Один из основных факторов привлекательности этого места заключается в возможности получить столичную прописку. Однако, это не единственный плюс приобретения жилья в этом районе.
Новая Москва активно развивается и делает это в правильном направлении. Новостройки этого района отличаются престижной малоэтажной застройкой, где можно приобрести жилье в таунхаусах, коттеджах и домах с небольшим количеством квартир по приемлемой цене. Это одно из немногих мест, где можно купить такое жилье.
Большинство жилья в Новой Москве предназначено для крепкого среднего класса. Экономически доступные новостройки занимают примерно 30% рынка, в то время как на долю элитного жилья приходится лишь 10%.
Согласно экспертам, около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве связаны с инвестированием средств. Приобретение недвижимости в этом районе считается выгодным вложением денег на будущее.
Еще одним плюсом Новой Москвы является широкий выбор жилья на любой вкус: от коттеджных поселков до современных жилых комплексов, построенных по принципу "города в городе". К минусам здесь можно отнести пока невысокий уровень транспортной доступности и недостаточно развитую инфраструктуру.
В Новой Москве в продаже более 10,000 квартир, таунхаусов и коттеджей в жилых комплексах и поселках. Большинство объектов расположено в пределах 5 км от МКАД, а треть всех объектов находится на расстоянии 5-10 км.
Это означает, что новоселы не будут чувствовать себя в изоляции, так как расстояние до центра города можно преодолеть за несколько минут на транспорте.
Среди самых больших проектов стоит отметить "Борисоглебское", "Коммунарка", "Солнцево-Парк", "А-101", "Переделкино-Ближнее», «Москва-101" и «Новые Ватутинки».
Кроме того, в уже существующих районах со сложившейся инфраструктурой также возводятся новые дома.
Средняя цена квадратного метра новостройки в Новой Москве на сегодняшний день составляет 107,100 рублей.
Статья о недвижимости: Эконом-класс
Объекты недвижимости эконом-класса в Новой Москве пользуются популярностью из-за их более доступной цены. Для тех, кто хочет жить комфортно, но не желает переплачивать, мы выделили несколько достойных ЖК.
Один из них - 16-этажный ЖК "Престиж" от "Трейд Инвест Групп", расположенный в Троицком округе. За 40 кв. метров квартиры здесь цена начинается от 4 миллионов рублей.
Еще один ЖК, заслуживающий внимания - "Марушкино" от компании "Комземстрой". За квартиры площадью 40 кв. метров здесь просят 3,4 миллиона рублей.
И наконец, малоэтажный ЖК "Борисоглебское" от "Строй Инвест Топаз" - самый доступный из всех. За квартиру площадью 35 кв. метров тут просят 2,1 миллиона рублей. Конечно, эти цены не совсем соответствуют классу бизнес, к которому отнесен данный ЖК, однако они стабильно держатся на уровне эконом-класса.
Жилье премиум-класса не только визуально отличается от обычных проектов, но и предлагает ряд заметных преимуществ. Ведь такие жилые комплексы, помимо эстетического дизайна, обязательно соответствуют ряду требований. Здесь вам обязательно предоставят тихий и быстрый лифт, а здание будет отделано только самыми дорогими материалами, например мрамором или гранитом. Также серьезно обеспечиваются меры безопасности, чтобы жильцы чувствовали себя спокойно, ведь в комплексах премиум-класса установлены передовые системы охраны. К тому же, на территории таких комплексов вы найдете парковку для машин владельцев и гостей, современные спортивные клубы с бассейнами, а также торговые центры.
В Новой Москве можно выделить несколько жилых комплексов премиум-класса: жилой комплекс «Garden Park Эдальго» со стоимостью от 131 тыс. рублей за квадратный метр, созданный итальянскими специалистами, а также ЖК «Дубровка» с ценой от 110 тыс. рублей и ЖК «Вилла Рива» с ценой от 87 тыс. рублей за кв. метр. Кстати, замечено, что малогабаритных квартир в подобных комплексах не бывает, они начинаются от 55-80 квадратных метров.
Статья о премиум-классе жилья в Новой Москве
Сегодня на рынке жилья в Новой Москве представлено немного объектов премиум-класса, а большинство из них – это небольшие жилые комплексы или поселки таунхаусов. Один из доступных вариантов – ЖК «Николин Парк», находящийся на расстоянии 3 км от МКАД и предлагающий квартиры от 106 тыс. рублей за квадратный метр. Хотя это качественное жилье с хорошей инфраструктурой, он не совсем относится к элитному сегменту рынка и находится на границе между премиум- и бизнес-классом.
Несмотря на плюсы и минусы приобретения новостройки в Новой Москве, те, кто ищет не только жилье, но и желает получить московскую прописку, или же желающие сделать выгодное вложение денег, могут рассмотреть ЖК «Николин Парк» как один из привлекательных вариантов покупки квартиры.
Фото: freepik.com