Новостройки города Пушкино Московской области. Покупаем с умом
В последнее время все больше людей мечтают об имуществе в Пушкино Московской области. Этот город известен своей благоприятной экологией, удачным расположением и современной инфраструктурой. Здесь предоставлены все условия для комфортного проживания. К тому же, стоимость жилья в Пушкино является одной из самых низких в регионе.
Жизнь в Пушкино – это прекрасный вариант для тех, кто хочет наслаждаться тишиной за городом, но оставаться на пульсе городской жизни. Красота местной природы превращает это место в привлекательный вариант для поселения, а близость к МКАД обеспечивает быстрый доступ к Москве.
Развитие района Пушкино очень перспективно. Этот город расположен на северо-востоке от Москвы и омывается рекой Уча, а граница Пушкинского района проходит через Учинское и Пестовское водохранилища. Он очень удобен с точки зрения транспортного сообщения, что делает возможным легкую дорогу в Москву. Можно добраться на автомобиле через Ярославское или Осташковское шоссе (всего 20 км до МКАД), на автобусе или маршрутке до станций метро «ВДНХ» и «Медведково» (примерно за час), на скоростном электропоезде «Спутник» до станции метро «Комсомольская» за полчаса или на обычной электричке за 40-50 минут.
Экологическая обстановка здесь очень благоприятна, что делает этот район одним из самых зеленых в окрестностях Москвы. Лесистые массивы занимают значительную часть Пушкинского района, а количество вредных производств практически нулевое. Это место славится своими возможностями для загородного отдыха, и в советское время многие представители элиты стремились купить дачу именно здесь.
Важно отметить, что инфраструктура в Пушкино хорошо развита. Имеется отличная система здравоохранения, детские и взрослые поликлиники, а также санатории, которые эффективно лечат заболевания органов дыхания и сердечно-сосудистой системы. Город также насчитывает множество школ, детских садов, школу-интернат и даже санаторно-лесную школу. За пределами города можно получить среднее специальное или высшее образование в таких учебных заведениях, как Российский государственный университет туризма и сервиса, Академия экономической безопасности МВД России, Современная гуманитарная академия, Институт технологии туризма, Академия государственной противопожарной службы МЧС, Медицинский колледж, Московский колледж сервиса и другие.
Помимо крупных супермаркетов в городе существуют магазины в пешей доступности, а также гипермаркет «Пулмарт», где можно приобрести товары для дома и строительства. В районе также имеется множество мест для активного отдыха и развлечений, таких как фитнес-клубы, бассейны, торгово-развлекательные центры, огромное количество ресторанов, кафе, баров и ночных клубов.
Город активно застраивается, и все больше людей стремится приобрести квартиры именно в Пушкино – одном из самых удобных и экологически чистых районов Подмосковья, что делает его развитие очень перспективным.
Тема новостроек в Пушкино является актуальной не только для этого конкретного города, но и для многих соседних населенных пунктов в Ярославском направлении, где проводится активное жилищное строительство. Создание новых жилых комплексов, безусловно, повышает комфортность проживания, однако становится заметна проблема транспортного сообщения.
Жители городов на ярославском направлении общаются между собой и с Москвой через Ярославское шоссе, которое является нагруженным. Однако скоро всё изменится: работы по расширению этой автомагистрали уже близятся к завершению. В частности, в эксплуатацию будет введен участок трассы М-8 "Холмогоры" в обход Тарасовки. Кроме того, вдоль всей трассы МКАД - Ярославское шоссе уже построены дублеры, оборудованные выделенной полосой для общественного транспорта и полосами реверсивного движения, что позволит регулировать потоки движения на шоссе в часы пик.
В ближайшее время, в 2019 году, планируется открытие станции метро «Челобитьево» в Мытищах, которая будет расположена после станции «Медведково». Она станет новой отправной точкой автобусов и маршруток для многих городов, включая Пушкино. Таким образом, время в пути и стоимость проезда значительно сократятся.
Кроме этого, с момента 2008 года, между Пушкино и Москвой курсирует пригородный электропоезд-экспресс «Спутник», который доставляет пассажиров до Ярославского вокзала всего за полчаса.
Статья о ценах на квартиры в новостройках Пушкино
Как и многие другие города бывшего Советского Союза, жилфонд Пушкино состоит в основном из наследия советской эпохи, а именно, 4-5-этажных хрущевок и 9-12-этажных домов, построенных в 70-80-е годы прошлого века. Средняя стоимость на вторичном рынке Пушкино и Пушкинского района составляет 77 268 рублей за "квадрат". Однако, учитывая активное современное строительство, качество нового жилья улучшается.
По информации на январь 2017 года, на первичном рынке продавались квартиры в 29 жилых домах, 9 из которых расположены прямо в городе Пушкино. Их особенностью является то, что это многоэтажные жилые дома комфорт-класса, спроектированные с применением современных технологий монолитного домостроения.
Динамика цен на первичном рынке Пушкино демонстрирует наличие закономерности цикличности местного рынка. Колебания цен связаны с тем, что на определенных стадиях строительства на рынок выходят большие объемы нового жилья, что приводит к снижению средней стоимости квадратного метра в городе. В дальнейшем при изменении стадий строительной готовности, цены постепенно повышаются. Аналитики компании "Азбука Жилья" отмечают, что цена на новостройки в Пушкино ниже, чем в среднем по Московской области на 5,4%. Вторичное жилье в свою очередь дороже на 1,6%. Соответственно, новостройки в городе сегодня серьезно недооценены, но их цена может резко увеличиться по мере перехода новых квартир из первичных в категорию вторичных. Это может быть интересным моментом для инвесторов.
Ценовое преимущество новостроек важно на рынке с высокой конкуренцией, таком как первичный рынок жилья Пушкино. Поэтому, мы рекомендуем обратить внимание на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в ЖК "Светолюбово" в микрорайоне "Заветы Ильича".
Монтаж дома завершен, и ввод в эксплуатацию планируется в III квартале 2017 года. ЖК "Светолюбово" - это пять жилых домов, парковка вместительностью на 300 мест и детский сад. Микрорайон был включен в состав города только в 2003 году, но и по сегодняшний день, несмотря на активную застройку, обладает всеми преимуществами загородного жилья, соответствуя при этом стандартам комфортной жизни.
ЖК "Светолюбово" удобен с точки зрения транспортной доступности: всего 700 м до станции ЖД "Заветы Ильича" и 200 м до остановок городского транспорта. Строительство жилых домов ведется в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, что даёт дольщикам дополнительную гарантию надежности.
К реализации в ЖК "Светолюбово" представлен финальный объем одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей площадью от 36 до 71 квадратного метра в корпусе 2. Цена на квартиры начинается от 2,1 млн рублей. В индивидуальном порядке возможно согласование рассрочки. Предлагаются выгодные условия ипотечного кредитования от ведущих российских банков. К примеру, при покупке по ипотеке однокомнатной квартиры общей площадью 36,1 квадратных метра первоначальный взнос составит 419 572 рубля, а затем каждый месяц нужно будет выплачивать равные ежемесячные платежи в размере 17 783 рубля на протяжении 20 лет. Ставка по ипотеке - 11,4% годовых.
"Светолюбово" представляет собой монолитный корпус, в котором есть 3 секции по 9 этажей, построенный по индивидуальному проекту. Квартиры продаются без отделочных работ, но установлены межкомнатные перегородки, выполнена разводка центрального отопления и установлены конвекторы, а также проведена разводка трубопровода и канализации с установкой счетчиков воды. На придомовой территории будет проведено комплексное благоустройство с цветниками, деревьями и кустарниками, установлены детские и спортивные площадки и организована гостевая автостоянка.
Фото: freepik.com