Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации

Приобретение недвижимости и ее легальная регистрация - важные процессы, которые требуют ответственного и осведомленного подхода. В соответствии с законодательством России, оформление собственности на недвижимость и ее включение в государственный реестр должны быть осуществлены в соответствии с установленными требованиями. В некоторых случаях, потребуется помощь кадастровых инженеров для проведения данной процедуры.

Появление профессии кадастрового инженера было зарегистрировано относительно недавно — в 2011 году. Кадастровый инженер занимается межеванием земель — определением координат и границ земельной собственности, а также составлением технических планов объектов капитального строительства. Он готовит необходимые документы для включения собственности в Росреестр.

Кадастровые инженеры несут личную ответственность за качество своей работы, в отличие от землеустроителей, которые занимались межеванием земли раньше. Услуги кадастровых инженеров нужны владельцам дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства. Без наличия записи в кадастре собственности не получится продать или купить, передать по наследству объект. Кроме того, такая запись помогает урегулировать имущественные конфликты с соседями и родственниками, а также подтверждает право вести постройку дома на определенном месте.

При работе с участком работа кадастрового инженера включает в себя следующие этапы:

• проверку документов, которые подтверждают право собственности на участок;
• согласование границ участка с соседями;
• проведение геодезических работ, замер границ участка и составление акта, который подписывают все заинтересованные стороны и сам кадастровый инженер;
• подготовку межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в Федеральную кадастровую палату Росреестра России.

При работе с объектами капитального строительства, работа кадастрового инженера включает в себя следующие шаги:

• проверку документов, таких как правоустанавливающие документы, проектная документация и другие;
• зафиксирование точного местоположения контура объекта на основе точек и подготовка технического плана (для зданий и сооружений) или подготовка плана этажа (для помещений);
• подготовку технического плана для подачи в Федеральную кадастровую палату Росреестра России;
• передачу технического плана заказчику кадастровых работ.

Для получения квалификации кадастрового инженера необходимо пройти специальный экзамен и получить соответствующий аттестат, который является документом единого федерального образца и не имеет ограничения срока и территории действия. Однако, чтобы получить возможность пройти экзамен, кандидат должен соответствовать нескольким требованиям.

Во-первых, необходимо иметь российское гражданство. Во-вторых, потребуется иметь среднее специальное образование по одной из специальностей, перечисленных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 г. Также, к экзамену допускаются лица с высшим образованием, полученным в вузах с государственной аккредитацией. В-третьих, претендент не должен иметь непогашенной или неснятой судимости.

После получения аттестата, кадастровый инженер заносится в Государственный реестр кадастровых инженеров. Каждый специалист, получивший аттестат, должен иметь печать, штампы и бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата. Информацию обо всех кадастровых инженерах можно найти на официальном сайте Росреестра.

С 1 июля 2016 года Федеральный закон № 452-ФЗ ужесточил требования к кадастровым инженерам. Специалисты должны быть членами саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют работу своих членов и рассматривают жалобы заказчиков. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из СРО и лишен права на кадастровую деятельность.

Новые требования законодательства предъявляют большие требования к кандидатам на получение аттестата, например, дополнительное профессиональное образование по программе профессиональной переподготовки и наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Все специалисты также должны проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации 1 раз в 3 года. За нарушение законодательства кадастровый инженер несет как имущественную, так и уголовную ответственность.

Цены на услуги кадастровых инженеров могут значительно варьироваться в зависимости от типа и объема работ. Для примера, если вы хотите подготовить межевой план и зарегистрировать его в кадастровой палате Москвы, то цена на услуги кадастрового инженера составит от 25 до 35 тыс. рублей для участков площадью до 2000 квадратных метров. Однако, для юридических лиц цена может удвоиться. Если вам нужна подготовка технического плана на коммерческую недвижимость, то это будет стоить от 20 до 25 тыс. рублей. А кадастровый учет и получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета будут стоить в среднем 10 и 15 тыс. рублей соответственно.

Однако, важно понимать, что факторы, влияющие на стоимость услуг кадастрового инженера, не ограничиваются только типом работ, указанным в заявлении. Несколько факторов, влияющих на стоимость услуг, могут являться такими: наличие всех необходимых документов у собственника, требование новых документов в некоторых случаях, существование судебных разбирательств с соседями по поводу границ участков, размер самого участка, а также форма владения. Наиболее важным среди всех факторов является форма владения, так как количество точек координат зависит от нее. Стоимость услуг кадастрового инженера обычно включает в себя только четыре точки. За каждую дополнительную точку потребуется доплата.

Выбор профессионального кадастрового инженера является ответственным и важным этапом для всех собственников земельных участков и объектов капитального строительства в России, которые думают о получении необходимых документов на недвижимость и землю. Как правило, собственники задумываются об этом только в случае возникновения проблем, однако спорные ситуации могут стать серьезной проблемой для всех участников.

При выборе кадастрового инженера следует обратить внимание на имеющуюся о нем информацию на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо знать только ФИО специалиста. В личной карточке необходимо обращать внимание на следующие моменты: в поле «Статус» должна стоять галочка, чтобы было понятно, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик в этом поле означает, что специалист был лишен аттестата и не может заниматься кадастровыми работами.

Кроме того, в карточке кадастрового инженера можно увидеть информацию о том, работает данный специалист в качестве ИП или является работником юридического лица. Также в карточке отображены данные о профессиональной активности кадастрового инженера в виде списка выполненных работ. Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, то есть повод задуматься о его компетентности.

Отметим, что с учетом вступившего в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 года № 452-ФЗ, с 1 декабря 2016 года необходимо будет проверить состоит ли специалист в саморегулируемой организации.

Составление межевых и технических планов объектов недвижимости является сложным процессом и для этого нуждается в услугах квалифицированных кадастровых инженеров. Важно помнить, что при возникновении спорных ситуаций защищенной останется только та сторона, у которой есть на руках межевой план участка или технический план объекта недвижимости, который был составлен профессиональным и грамотным кадастровым инженером. К счастью, на портале Росреестра можно найти информацию о многих квалифицированных кадастровых инженерах, которые помогут получить все необходимые документы и сделать все правильно и грамотно.

Фото: freepik.com