Предоставление возможности жить в своем мечтательном доме зачастую является вопросом средств. Однако, стоит ли отказываться от этого блага? Дом, который отвечает всем вашим требованиям, создает идеальные условия для комфортного проживания, не требует больших коммунальных расходов и обеспечивает безопасность, а еще он может быть уникальным и привлекательным внешне. И все это можно купить, но за довольно высокую сумму. Однако, если у вас есть знания о рынке и умение торговаться, можно значительно сэкономить и, возможно, даже получить выгоду от поздней продажи. В случае, если времени на изучение рынка и переговоры нет, вы можете доверить эту работу профессионалам.

Хотите жить в элитном доме? Мечта не нова, а вот путь к ее осуществлению может быть тернистым. Даже для тех, кто достиг небывалых высот и обладает достаточными средствами. Опыт подсказывает, что можно совершить сделку и в итоге остаться без квартиры и без вложенных в нее миллионов. Как же не наступить на эти грабли?

Для начала нужно отыскать такой дом, который удовлетворит вас по местоположению, архитектурному решению, цене и внутреннему наполнению, а также инвестиционному потенциалу. Это не просто владение обширным банком данных о предложениях, но и просмотры, а следовательно, время. После этого нужно тщательно проверить и дом, и продавца на чистоту и оговорить стоимость владения и налоговые платежи, а также найти возможность их оптимизировать. Если вы собираетесь воспользоваться программой лизинга, ипотекой или рассрочкой, то этот вопрос нужно решать с застройщиком или с банком. Для этого стоит найти наиболее надежное и выгодное решение. На этом этапе также потребуется переговоры со страховой компанией, которая защитит вашу квартиру от неприятных форс-мажоров на лучших условиях. Как видите, вы потратите много времени и эмоциональных усилий, чтобы заполнить толстую папку бумаг и поездки в разные концы Москвы.

Однако, есть и другой вариант, который может быть оптимальным для тех, кто ищет квартиры в элитных домах. Обратиться в агентство недвижимости, которое занимается жильем этой категории. Солидная компания, уважающая своих клиентов и закон, ответит на все вопросы и обеспечит полную конфиденциальность. При этом риелторы, работающие в элитном сегменте, не берут ничего с покупателей, поскольку гонорар они получают с продавцов. Возможно, это и будет самый легкий путь к мечте.

Этапы приобретения квартиры в элитном жилом доме

Покупка квартиры в жилом комплексе класса "премиум" может занять от пары дней (правда, это возможно лишь при наличии большого количества усилий от агентства) до нескольких месяцев и, в некоторых случаях, даже года (особенно если вы пытаетесь провести сделку самостоятельно).

Вы должны быть готовы к тому, что каждый этап поиска и покупки недвижимости займет часть вашего времени. В данной статье мы рассмотрим каждый этап более подробно.

Как выбрать агентство недвижимости

Если вы решили нанять профессионального посредника для покупки или продажи недвижимости, то выбор агентства является одним из самых важных этапов. Ниже мы расскажем о том, на что следует обратить внимание при выборе надежного агентства недвижимости.

Опыт работы, отзывы и рекомендации, вхождение в профессиональные ассоциации, наличие дипломов и наград – все это является важными критериями при оценке агентств недвижимости.

Также обратите внимание на перечень предлагаемых брокерских услуг. Нужны ли вам специалисты по оформлению документов, консультанты по налогам, а также служба безопасности и эскро-служба? Следует ли агентство всей транспортировкой и расчетами при сделке? Будет ли у вас персональный менеджер, готовый к вашим вопросам в любое время дня и ночи?

Важную роль играет банк данных агентства и доля люксовых объектов в нем. Желательно выбрать компанию, специализирующуюся на жилье премиум-класса и имеющую большой пул партнеров, таких как девелоперы, риелторы, страховщики и кредитные организации.

Стоймость услуг может быть нулевой, так как владелец недвижимости обычно платит за услуги агентства. Но иногда агентство берет деньги от покупателей, поэтому изучите договор и прейскурант, чтобы быть уверенным, на что вы тратите свои деньги.

Выбор достойного и надежного агентства недвижимости позволит существенно сэкономить ваше время и деньги, а также получить максимальное количество вариантов недвижимости премиум-класса и рискованных сделок. Как долго будет длиться этот этап, зависит только от вас.

Когда дело касается выбора квартиры в элитном жилом доме, необходимо помнить, что под видом и стоимостью элитного жилья могут предложить бизнес-класс. Чтобы избежать подобных неприятностей, следует учитывать следующие особенности элитной недвижимости:

• расположение в престижном районе;
• большие площади помещений с премиальными стеклопакетами, высокими потолками и индивидуальными планировочными решениями;
• экологичность, прочность и натуральность материалов, а также безупречное качество строительных работ;
• автоматизированная работа инженерных систем, включая центральное кондиционирование и вентиляцию, системы безопасности, видеонаблюдение и контроль доступа;
• современные телекоммуникации, включая оптоволоконный Интернет с возможностью выбора провайдера;
• профессиональная круглосуточная охрана;
• собственная территория и подземный паркинг с достаточным количеством парковочных мест, развитая социальная инфраструктура.

При выборе квартиры следует определиться, какой класс недвижимости вас интересует:

1. Класс «А+» (АА) - это элитные дома-новостройки, построенные по авторскому проекту, или отреставрированные памятники архитектуры, расположенные, как правило, в центре Москвы;
2. Класс «А» - это условия, соблюдение которых требуется для домов, не обладающих исторической или архитектурной ценностью;
3. Класс «А-» - это недвижимость, не полностью отвечающая требованиям класса «А».

В Москве, известные и состоятельные люди заинтересованы в элитных домах-новостройках, таких как ЖК «Снегири ЭКО», «Новый Арбат, 32», «Звонарский», «Моне», «Балчуг Резиденс», МФК «Москва». Людям также может понравиться памятник архитектуры начала XX века ЖК «Depre Loft», ЖК «Современник», постройка 2007 года — ЖК «Цветной бульвар 15к2», клубный дом «Времена года», комплекс «Чистые пруды». В ЦАО есть множество объектов, поэтому выбор может быть не таким простым, как кажется. Необходимо обратиться к опытному агенту по недвижимости, который знает особенности всех зданий и квартир на рынке элитных домов.

В заявке, которую вы оставите агентству, нужно будет указать требования к жилью. Дальше ваш менеджер представит пакет подходящих вариантов. Многие при выборе квартиры на рынке элитной недвижимости отталкиваются от застройщика, района и конкретного жилого комплекса, поэтому попросите агентство провести анализ соответствующего сегмента рынка.

Если понравилась не одна квартира, может возникнуть вопрос о том, когда идти смотреть выбранный вариант. Выбор квартиры в элитном доме займет разное количество времени, и это может быть как один день, если вы нашли идеальный вариант, так и несколько недель, если заинтересованы в нескольких вариантах. Жилье всегда можно забронировать через солидное агентство. Лучше забронировать квартиру, если от этого можно получить выигрыш или хотите зарезервировать время для подтверждения своего решения. В компаниях, работающих на рынке элитных домов, можно договориться о достаточно длительном бронировании.

Риелторы прекрасно осведомлены о том, какие квартиры продаются срочно и могут добиться значительной скидки для своих клиентов. У них есть уникальные предложения, которых нет ни в Интернете, ни в других открытых базах. Кроме того, профессиональные агенты могут вести переговоры с владельцами элитных домов и добиться снижения их стоимости.

Как провести проверку квартиры?

Бывает, что чем круче квартира, тем больше мошенников пытаются на нее заработать. В отличие от покупателей поскромнее, богатые люди часто не имеют времени на сбор доказательств о законности продажи жилья и честности продавца. В этой ситуации защититься могут помочь профессиональные услуги аудиторов и специалистов по безопасности, работающих в агентствах недвижимости. Какие проверки должны быть выполнены?

1. Законность продажи

Продавец должен иметь все необходимые документы, подтверждающие право на собственность – договор купли-продажи, свидетельство на наследство, договор аренды и так далее. Особенно важно, чтобы договор не был заявлен незаконным в ходе судебного процесса. Например, на момент продажи владелец должен был заплатить за квартиру в полном объеме, выплатить ипотеку и т. д. Если этого не было сделано, договор может быть аннулирован, что означает, что новый владелец покупает ничего не стоящее имущество за многие миллионы рублей.

2. Легитимность продавца

Проверяется подлинность паспорта владельца квартиры, отсутствие у него психических заболеваний, регистрации в наркологических диспансерах и т.д. Необходимо также убедиться в том, что представитель продавца имеет нотариально заверенную доверенность на сбор денег от покупателя. Если квартира продается юридическим лицом, необходимо проверить его документы.

3. Наличие прав третьих лиц

Важно выяснить, не имеют ли прав на эту квартиру родственники продавца или другие заинтересованные лица.

4. История квартиры

Получение выписки из ЕГРП может стать хорошей идеей, чтобы узнать, кому принадлежала квартира с 1998 года. Если у квартиры была нестабильная история: если ее владельцы часто меняющиеся, были конфликты по поводу имущества, которые еще могут возникнуть, следует отказаться от такого объекта недвижимости.

5. Состояние квартиры

В аудиторской проверке необходимо убедиться в отсутствии дефектов в продаваемом имуществе. Хотя ошибка высокого класса в элитных квартирах может быть маловероятна, излишнюю перепланировку, сделанную лет десять назад, может стоить недорого. Если предыдущий владелец снес какую-то стену или поставил новую, но не согласовал это с муниципалитетом, штраф могут предъявить вам.

В агентстве недвижимости можно получить большой комплекс документов и анализов, результаты аудита квартиры. Лучше проверить документы и пройти проверку один раз, чем потратить время на походы в разные инстанции в поисках бумаг самостоятельно. Время проведения аудита квартиры может занимать от одного дня до недели. Также стоит учесть, что проверка может затянуться, если у квартиры слишком богатая история.

Ипотека на покупку элитного жилья: как получить кредит на выгодных условиях

Многие покупатели элитного жилья предпочитают брать кредит у банка, чтобы не упустить выгодный вариант на рынке. На сегодняшний день практически все элитные новостройки России аккредитованы в надежных банках, однако, если аккредитации нет, можно договориться об этом, но на это понадобится время.

Элитное жилье, как правило, покупают состоятельные люди, причем в сегменте этого класса сделки по ипотеке составляют лишь пятую часть. Вместо этого более выгодной альтернативой является рассрочка, которую предоставляют застройщики. Рассрочка может быть предоставлена на год или полтора, а максимум на два года. При этом могут начисляться проценты, но только по прошествии полугода после заключения сделки.

Банки редко предлагают специальные программы для жилья элитного класса, но если покупатель является состоятельным человеком и имеет высокий доход, то его личность может повлиять на решение банка. Грамотная работа агентства недвижимости также может дать возможность получить скидки по банковским продуктам, благодаря переговорам и исчерпывающему знанию предложений рынка.

В последнее время популярностью приобретения элитных квартир пользуется лизинг - количество сделок увеличилось в три раза по сравнению с 2014 годом. Для оформления лизинговой сделки не требуется полный пакет документов и справки о доходах, что особенно важно для тех, кто желает сохранить конфиденциальность своих финансов. Лизинг также не учитывает кредитную историю, что делает его еще более привлекательным для покупателей. Правда, приобретая жилье по программе лизинга, вы не становитесь его полноправным владельцем сразу же, но если вы уверены в благополучном будущем, этот момент может наступить в ближайшее время. Чтобы подобрать оптимальный вариант лизинга, рекомендуется обратиться к посредникам, которые имеют доступ к большой базе лизингодателей и знают подход к каждому покупателю. Услуга по подбору лизингового варианта, обычно, бесплатная.

Для осуществления сделки по покупке или продаже элитных домов в Москве, требуются определенные документы, которые не отличаются от документов, используемых при сделках с другой недвижимостью. В этой статье мы познакомимся с перечнем документов, необходимых для покупателя и продавца при сделке с элитной недвижимостью.

Документы, необходимые покупателю, включают в себя:

• паспорт и копии всех его страниц;
• свидетельство о регистрации брака (если покупатель находится в браке);
• ИНН, СНИЛС, справки о доходах и заполнение анкеты (если для совершения сделки используются заемные средства банка).

Объем пакета документов зависит от особенностей кредитного продукта и индивидуальных условий договора агентства с банком. Кредитным договором или договором лизинга завершается процедура сотрудничества между сторонами.

Документами продавца являются:

• паспорт и копии всех его страниц;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• выписка из Единого государственного реестра прав собственности;
• технический (кадастровый) паспорт квартиры;
• справка об отсутствии задолженности за квартиру (по кредиту, коммунальным счетам);
• свидетельство о браке, разрешение супруга или супруги на продажу жилья или брачный договор (если продавец состоит в браке);
• свидетельство о расторжении брака и подтверждение того, что прежняя пассия не заявит своих прав на жилье (если владелец квартиры разведен);
• разрешение органов опеки (если один из собственников квартиры является несовершеннолетним или инвалидом).

Если стороны действуют через агентов, то необходимы соответствующие доверенности, подписанные нотариусом.

Сбор всех перечисленных документов может занять много времени и вызвать множество трудностей. Однако, сотрудничество с агентством, которое уже располагает необходимым пакетом документов на квартиру, может значительно упростить процесс. Несмотря на это, возможны какие-то сложности со стороны продавца, что может затянуть процедуру на месяц.

Для совершения сделки по купле-продаже квартиры необходимо заключить соответствующий договор. В этом документе должны быть указаны данные каждой из сторон, включая их доверенных лиц, а также адрес и технические характеристики квартиры, ее стоимость и условия расчета, а также права и обязанности сторон. Оформление договора обязательно должно проходить государственную регистрацию, а для юридической защиты можно обратиться к нотариусу.

При составлении договора необходимо учитывать некоторые нюансы. Если квартира продаётся со всей ее мебелью и бытовой техникой, то необходимо составить опись этого имущества с учетом его состояния и, при возможности, с фотографиями. Кроме того, следует составить акт приёмки квартиры, который поможет заявить о несоответствии характеристик квартиры заявленным продавцом.

Для знания всех тонкостей сделки лучше обратиться к риелторам, которые быстро составят или уточнят договор. В этом случае вы можете рассчитывать на то, что при судебном разбирательстве закон будет на вашей стороне. Риелторы также смогут провести юридическую экспертизу договора в кратчайшие сроки.

Если вы обратитесь в авторитетное агентство, то у вас будет возможность получить консультации финансовых экспертов. Они помогут сократить налогообложение за счет оптимизации схемы сделки. Кроме того, при необходимости, агентство может предложить услуги инкассации, обеспечив полную конфиденциальность.

Помощь агентства недвижимости не заканчивается, когда вы приобретаете квартиру в элитном доме, ведь гарантии того, что сделка чистая, не возможно дать на 100%. Но какие еще услуги могут предоставить агентства после покупки квартиры?

Во-первых, агентства могут заняться согласованием перепланировки в квартире. Во-вторых, вы можете получить консультацию по любым вопросам, связанным с жильем. Кроме того, если вы хотите изменить внутренний дизайн квартиры, агентства помогут в проектировании, отделке и дизайне новой квартиры. И, наконец, они могут оценить будущую доходность продажи квартиры и предложить способы ее наиболее выгодной реализации.

Покупка квартиры в элитном доме сопряжена с рисками, такими как юридические, финансовые и строительные проблемы. Как бы нивелировать эти риски настолько, насколько это возможно? Нужно обращаться к агентству, специализирующемуся на работе с элитной недвижимостью. Они максимально защитят вашу покупку, ведь знают все тонкости и проблемы продавцов и застройщиков. Безусловно, лучше довериться работе профессионалов, ведь они дорожат своей репутацией и лояльным клиентам.

Фото: freepik.com