Аренда недвижимости во Франции
Аренда недвижимости во Франции набирает все большую популярность из года в год. Интерес к аренде наблюдается не только в отношении недорогих квартир и апартаментов, но и роскошных таунхаусов, вилл и шале, расположенных в элитных регионах Франции, таких как Лазурный Берег и Куршевель. Отличительной особенностью сферы аренды недвижимости во Франции является возможность подобрать оптимальный вариант жилья на любой вкус и с учетом различных параметров – от расположения до климата и стоимости.
Как арендовать жилье во Франции?
Для аренды жилья во Франции существуют различные условия, которые зависят от вида арендованного жилья. Если вы рассматриваете долгосрочную аренду квартиры, то срок договора составит от полугода и более. Эта категория жилья уже обычно обставлена мебелью. Если же вам нужно жилье на короткий срок, то вы можете арендовать его на недельной или помесячной основе, но не более 6 месяцев. В таком случае жилье не будет иметь мебели и будет арендоваться на срок не менее 3 лет. Обратите внимание, что владельцы жилья обычно требуют от арендатора гарантийный вклад в размере стоимости аренды за несколько месяцев, который может варьироваться в зависимости от типа жилья и его ценности.
Стоит отметить, что в договоре обычно прописываются ежемесячные платежи, и арендодатель не может изменять этот срок без согласия арендатора. Однако, если у арендатора отсутствуют необходимые документы (такие как трудовой договор), то владельцы жилья или агентства могут потребовать предоплату за 6 месяцев вперед. Иногда для аренды жилья также требуются финансовые гарантии, а именно, открытие банковского счета во французском банке и положение туда суммы годовой аренды, которая затем блокируется до конца договора.
Кроме стоимости аренды, дополнительными расходами могут быть комунальные услуги, обслуживание квартиры, страхование жилья, налог на проживание и комиссия агентства. Если вы хотите, то предоставление воды, света, уборки и других коммунальных услуг может быть включено в стоимость аренды, если это соответствует желанию владельца. Обратите внимание, что минимальная комиссия агентства составляет 20% от стоимости квартиры, но она может быть значительно выше и достигать 100%.
Предостерегаем вас от обращения в «дешевые» агентства, которые по минимальной цене предоставляют список и контакты арендодателей, взамен за обзвон самостоятельно. Такие агентства, как правило, просто подбирают информацию из открытых источников, таких как газеты, доски объявлений и интернет. Осмотр жилья и заключение договора при таком подходе обязанностью ложится на ваши плечи, и никто вам не даст гарантии.
Если вы хотите долгосрочную аренду недвижимости во Франции, владельцы потребуют предоставления следующих документов: паспорта, оплаты за два месяца вперед, контракта CDI (контракта на постоянную работу для тех, кто работает во Франции), справок о начисленной зарплате за последние три месяца (зарплата должна быть в три раза больше месячной арендной платы) и выписки с банковского счета. Также арендодатель зачастую требует наличия гаранта (лица, которое будет оплачивать аренду в случае непредвиденных обстоятельств). Для тех, кто не работает во Франции, необходимы только финансовые гарантии.
Если вы обращаетесь в агентство, то, помимо подбора подходящего жилья, вам бесплатно предоставят фото и видео объекта, помогут составить досье (информация о съемщике для владельца), заключить договор и организовать заселение в помещение. Агентство также берет на себя юридическое сопровождение и поможет решить все административные вопросы.
Существует два варианта работы с французскими агентствами по аренде апартаментов. В первом случае вы можете остаться в России и выбирать апартаменты с помощью фотографий и видео на официальном сайте агентства. Бронирование и оплата проживания осуществляются онлайн. Во втором случае следует отправиться во Францию, где вы сможете осмотреть жилье на месте. Это позволит более детально изучить возможные варианты, однако потребует дополнительных временных и финансовых затрат.
Для более щепетильных клиентов существует возможность посетить офис агентства для изучения предлагаемых вариантов и обсуждения с консультантами всех вопросов по процессу заключения договора, условиям проживания и необходимой документации.
После выбора квартиры необходимо предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, согласовать даты проживания и внести предоплату, равную 50% от стоимости аренды. По мере приближения срока заселения необходимо будет оплатить оставшуюся часть стоимости и гарантийный платеж. Все этапы сделки обычно сопровождаются на русском языке, предоставляемом агентствами, предлагающими свои услуги российским арендаторам. Важно выбирать агентства, которые работают напрямую с собственниками или достоверными партнерами, чтобы гарантировано получить предложения, соответствующие пожеланиям и наилучшей цене.
Аренда жилья во Франции считается бюджетным вариантом среди прочих. Например, на горнолыжных курортах зимой за неделю аренда квартиры будет стоить от 120 до нескольких тысяч евро в зависимости от местоположения, комфортности и количества комнат.
В то же время, аренда небольшой квартиры в Париже с одной спальней варьируется от 70 до 100 евро за ночь. За аренду однокомнатной квартиры на Лазурном Берегу нужно заплатить не менее 40 евро в сутки, а 4- и 5-комнатные квартиры обойдутся в 500-1000 евро в сутки. При краткосрочной аренде, обычно, считается время от субботы до субботы.
Если же говорить о долгосрочной аренде, то, например, небольшая квартира-студия в Париже стоит в районе 600-700 евро в месяц, а в других городах цены могут начинаться от 500 евро. Однако, необходимо учитывать, что спрос на квартиры в Париже и других популярных городах Франции (Тулуза, Лион, Гренобль и т.д.) велик, поэтому арендодатели достаточно критично относятся к долгосрочным арендаторам. При краткосрочной аренде жилищные вопросы существенно проще, так как агентство берет на себя все сложности поиска квартиры.
Аренда апартаментов: комфортное жилье с гостиничными услугами
Квартиры, которые функционируют в качестве апарт-отелей, идеальны для тех, кто хочет комбинировать комфорт своего дома с гостиничными услугами. Хотя они могут быть немного дороже по сравнению с обычными квартирами, спрос на такое жилье в крупных городах превышает предложение. Ежедневная занятость апарт-отелей обычно составляет около 88–90%.
Например, если вы решили отдохнуть в Париже, средняя цена аренды однокомнатных апартаментов составляет 100 евро за ночь, при этом минимальная цена начинается с 65 евро. На Лазурном Берегу стоимость апартаментов с одной спальней составляет от 390 до 570 евро в неделю, в зависимости от количества человек. Если вам нужен апартамент с 2-3 спальнями, то в среднем вы можете попасть на цену от 670 до 900 евро в неделю. В то же время, аналогичные апартаменты на горнолыжных курортах Франции с 2-3 спальнями будут стоить от 650 до 2 000 евро в неделю.
Аренда жилья во Франции предлагает огромный выбор домов, таунхаусов и вилл, цены на которые сильно варьируются в зависимости от их размера, местоположения и уровня комфорта. Спрос на виллы в состоянии перекрыть предложение, но в целом существует большой выбор с разной начинкой на любой кошелек.
Арендная ставка на дома и виллы начинается от нескольких тысяч евро за неделю и может достигать десятков тысяч евро в зависимости от местоположения, размера жилья и его культурной ценности. Великое значение на стоимость имеет близость к морю, пляжу и вид из окна. Самые дорогие арендные ставки на виллы можно найти в Кап-Ферра на Кап д’Антибе и в Сен-Тропе - здесь привлекают отдых знаменитостей кино и шоу-бизнеса.
В регионе Иль-де-Франс, к северу от Парижа, дома со 3 спальнями можно арендовать уже от 200 евро в сутки. Есть также бюджетные варианты домов стоимостью от 60 евро за ночь на 4-6 человек, а дома с 2-3 спальнями - от 120 евро. На Лазурном Берегу цены на дома и виллы с одной или двумя спальнями начинаются от 75 евро за ночь, а в среднем составляют 120 евро за ночь. Особняки, коттеджи и виллы площадью до 400 кв. м. с видом на море могут стоить до 30 000 евро за ночь, а для аренды квартиры необходимо заплатить от 15 000 до 20 000 евро.
Одним из главных преимуществ аренды жилья во Франции является огромное разнообразие предложений, которое позволяет выбрать подходящий вариант для любой ситуации и кошелька. Таким образом, аренда жилья во Франции – это возможность найти идеальный дом или квартиру, созданные на заказ для каждой семьи.
Фото: freepik.com